Réglementation
Modifié le 21/08/2024
Guide complet : Pourquoi et comment améliorer son DPE F
Si votre bien immobilier est classé F au diagnostic de performance énergétique (DPE) , alors il appartient à la catégorie des “passoires thermiques”. Ces logements consomment beaucoup d'énergie et génèrent beaucoup de gaz à effet de serre. Dès 2028, ils seront interdits à la location. Pour les propriétaires, améliorer cette classe énergétique est donc devenu une priorité. Voici comment y parvenir efficacement. 🏠
Rappel : un DPE, qu’est-ce c’est ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est une étude qui évalue la performance énergétique d'un logement. Réalisé par un diagnostiqueur agréé, il classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore).
Ce diagnostic est aujourd’hui obligatoire lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier en France. Son prix est compris entre 80 € et 200 € selon la superficie du logement et les frais de déplacement du professionnel.
À quoi correspond la classe F du DPE ?
Un logement de classe F est un logement qui consomme entre 330 et 420 kWh/m² d’énergie sur l’année et/ou qui émet entre 70 et 100 kg CO2 eq/m²/an. À titre de comparaison, un logement classé A consomme seulement 50 kWh/m²/an et émet 5 kg CO2 eq/m²/an.
En hiver, un logement classé F est une véritable passoire thermique : il perd beaucoup de chaleur et consomme beaucoup d'énergie pour rester confortable. En été, il devient une bouilloire thermique et peine à maintenir une température agréable. Résultat : des factures de chauffage ou de climatisation élevées et un confort thermique souvent insuffisant.
Quelles sont les mesures applicables aux logements classés F ?
Pour encourager les propriétaires à améliorer l’efficacité énergétique de leurs logements, plusieurs mesures ont été mises en place par le gouvernement :
❌ Depuis le 24 août 2022, il est interdit d'augmenter les loyers des logements classés F, que ce soit en cours de bail, lors du renouvellement ou de la remise en location.
❌ À partir de 2028, les logements classés F seront interdits à la location. Les propriétaires devront effectuer des travaux pour atteindre au moins la classe E.
👉Depuis le 1er avril 2023, un audit énergétique est obligatoire lors de la vente de biens immobiliers classés F, sauf pour les copropriétés.
Pourquoi améliorer sa classe énergétique au DPE ?
Améliorer la classe énergétique de votre logement, surtout s'il est classé F, est un projet bénéfique à bien des égards. Voici quatre bonnes raisons de se lancer dans la rénovation énergétique :
✅Pour économiser sur vos factures d’énergie
Un logement mal isolé consomme beaucoup plus d'énergie, que ce soit pour le chauffage en hiver ou pour la climatisation en été. Passer d'une classe F à une classe supérieure, comme D ou même C, peut réduire considérablement vos dépenses énergétiques.
👉Selon l'ADEME (Agence de la transition écologique), une rénovation énergétique bien menée peut faire baisser votre consommation de 30 % à 50 %.
✅Pour gagner en confort
Fini les courants d'air et les pièces difficiles à chauffer ! Une meilleure isolation des murs, des fenêtres et du toit permet de maintenir une température constante et agréable dans toutes les pièces.
✅Pour augmenter la valeur de votre bien
Les logements avec une meilleure performance énergétique sont plus attractifs sur le marché immobilier. Un logement de classe F peut subir une décote allant jusqu'à 18% par rapport à un logement de classe D. En effet, les acheteurs potentiels sont souvent prêts à payer davantage pour un bien qui leur coûtera moins en énergie.
✅Pour respecter les réglementations
On l’a dit, à partir de 2028, les logements classés F et G seront interdits à la location. Les propriétaires doivent donc impérativement réaliser des travaux pour améliorer la classe énergétique de leurs biens s'ils souhaitent les maintenir sur le marché locatif.
Logements classés F : les travaux de rénovations à réaliser
Pour sortir du statut de passoire thermique, plusieurs travaux doivent être réalisés dans le logement :
L’isolation thermique
L'isolation est le premier levier pour améliorer la performance énergétique d'un logement. Commencez par isoler les combles et la toiture, qui représentent la principale source de déperditions de chaleur (jusqu’à 30%)1.
Ensuite, isolez les murs et les planchers. Les fenêtres doivent également être remplacées par du double voire du triple vitrage pour limiter les pertes de chaleur.
La ventilation
Une bonne ventilation est essentielle pour assurer une qualité de l'air optimale et éviter les problèmes d'humidité. En plus de cela, installer une VMC double flux permet de faire un maximum d'économies d'énergie, avec une réduction d'au moins 20% sur vos factures énergétiques.
Le système de chauffage et de production d'eau chaude
Pour améliorer la classe énergétique de son logement, il est recommandé de remplacer les anciens systèmes de chauffage par des équipements plus performants, comme une pompe à chaleur air/air ou une chaudière à condensation.
Les systèmes de production d’eau chaude sanitaire (ECS) à partir de sources d'énergies renouvelables – comme le chauffe-eau thermodynamique ou le chauffe-eau solaire – sont également à privilégier.
Les équipements électriques
Les appareils électroménagers et les éclairages peuvent également consommer beaucoup d'énergie. Remplacez-les par des modèles plus efficaces, idéalement labellisés A. Plus la note s’approche de A, plus vous disposerez d’un équipement performant.
💡 Bon à savoir
Avant de commencer les travaux, faites réaliser un audit énergétique pour identifier les points faibles de votre logement. Un professionnel vous guidera sur les travaux à réaliser en priorité.
Les aides pour vous aider à réaliser des travaux de rénovation énergétique
Les travaux pour améliorer la classe énergétique d’un logement classé F peuvent représenter un coût important. Heureusement, il existe plusieurs aides et subventions pour alléger cette charge financière :
La Prime E.Leclerc Énergies : La Prime énergie ou Prime CEE est un dispositif d’État créé pour vous aider à financer vos travaux d’efficacité énergétique. Son montant dépend du type de travaux. Réalisez votre estimation dès maintenant !
MaPrimeRénov’ : Accordée par l'Anah, cette subvention peut couvrir jusqu'à 90 % des dépenses pour les rénovations, avec un bonus de sortie de passoire thermique allant jusqu'à 1 500 € pour atteindre la classe E.
La TVA réduite : Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5 % sur le matériel et la pose des équipements énergétiques.
L'éco-PTZ : Un prêt à taux zéro pour financer le reste à charge des travaux, sans intérêts à rembourser.
Les aides locales : Elles varient selon les régions et les communes. Renseignez-vous auprès de votre mairie pour connaître les aides disponibles dans votre localité.
Bonne nouvelle ! La plupart de ces aides sont cumulables entre elles. Seule obligation : vous devez faire appel à un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour la réalisation des travaux de rénovation énergétique.
Source2 : Ecologie Gouv
