Aides
Modifié le 31/07/2024
Quelles aides pour la rénovation d'une résidence secondaire ?
Avez-vous déjà vérifié l’état de l’isolation de votre résidence secondaire ? Ou encore l’état du système de chauffage ? Ce n’est pas parce que vous n’y vivez pas toute l’année que cela ne vaut pas la peine de faire quelques travaux. En effet, même une résidence secondaire doit être bien entretenue. Bonne nouvelle ! Des aides de l’État peuvent financer votre rénovation. E.Leclerc Énergies vous en dit davantage dans cet article.
Tout d’abord, qu’est-ce qu’une résidence secondaire ?
Pour rappel, en France, il n’est possible d’avoir qu’une seule résidence principale. On entend par résidence principale le logement dans lequel vous passez au moins 8 mois de l’année et que vous déclarez comme “principal établissement” au 31 décembre de l’année de perception des revenus.
À ce titre, est déclarée résidence secondaire tout autre bien immobilier que vous possédez sur le territoire. Il peut s’agir d’un logement que vous occupez pour certaines occasions, comme une maison de vacances, mais aussi d’un bien que vous mettez occasionnellement à la location pour des séjours touristiques, par exemple.
Attention : la résidence secondaire est différente de la principale d’un point de vue fiscal, mais vous devez tout de même la déclarer auprès des impôts et de votre assurance.
Rénovation d’une résidence secondaire : quelles aides en 2024 ?
Vous souhaitez rénover votre résidence secondaire ? Contrairement à ce que vous pouvez penser, plusieurs dispositifs sont disponibles pour financer vos travaux. Cependant, certaines aides financières sont exclusivement dédiées aux résidences principales, comme MaPrimeRénov’, par exemple. Alors vers quelles aides se tourner ? Voici les coups de pouce disponibles pour la rénovation d’une résidence secondaire :
La Prime Énergie E.Leclerc issue des CEE
Issue du dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), la prime énergie est proposée par les fournisseurs d’énergie et les vendeurs de carburant afin de vous permettre de financer des travaux de rénovation énergétique. En contrepartie de cette aide, les particuliers doivent donc entamer des travaux permettant de faire des économies d’énergie dans leur logement.
La Prime Énergie E.Leclerc est accessible autant pour une résidence principale que secondaire. Elle permet de financer jusqu’à 38%* de vos opérations de travaux (isolation des murs, changement du système de chauffage, etc.)
Le taux de TVA réduit à 5,5% ou 10%
Dans le cas de certains travaux de rénovation, l’achat et la pose du matériel peuvent bénéficier d’une réduction sur le taux de TVA, passant de 20% à 10% ou 5,5% en fonction des travaux. Cette remise est directement appliquée sur le devis. Attention, cela n’est valable que lorsque vous confiez le chantier à un professionnel. Le taux de TVA n’est pas réduit si vous achetez et posez les équipements vous-même.
L’exonération de la taxe foncière
Sur une durée de 3 ans suivant les travaux de rénovation de votre résidence secondaire, vous pouvez également bénéficier d’une exonération de la taxe foncière dans certaines communes. Selon les collectivités territoriales, l’exonération peut être entre 50% et 100%. Partielle ou totale, elle représente un avantage fiscal vous permettant de réaliser des économies durant quelques années. Pour en faire la demande, adressez-vous au service des impôts dont dépend votre résidence secondaire.
Les aides locales
Hormis les aides nationales, il existe de nombreuses aides locales pour soutenir vos projets de rénovation. Avant d’entamer des travaux dans votre résidence secondaire, renseignez-vous sur :
les aides régionales, qui dépendent du conseil régional ;
les aides départementales, qui dépendent du conseil départemental ;
les aides communales, qui dépendent de votre mairie.
💡 À noter :
MaPrimeRénov’ et l’Éco-Prêt à taux zéro sont deux aides financières réservées exclusivement aux résidences principales. Vous ne pouvez donc pas en bénéficier pour rénover votre maison de vacances. Cependant, ces deux aides peuvent être cumulables !
Quels sont les critères d’éligibilité pour accéder aux aides ?
À présent que vous connaissez les dispositifs vers lesquels vous tourner pour financer la rénovation de votre résidence secondaire, découvrez quels sont les critères d’éligibilité à respecter afin d’en bénéficier.
Pour accéder à la Prime Énergie E.Leclerc
La prime énergie issue des CEE est accessible aux logements construits depuis plus de deux ans en France métropolitaine. De plus, les travaux éligibles doivent être réalisés par un professionnel RGE et permettre une amélioration des performances énergétiques de l’habitation. Pour s’en assurer, un audit énergétique peut être réalisé en amont et à la fin du chantier. Actuellement, l’objectif d’économies d’énergie en vigueur est de 2 500 TWhc. Des contrôles sont effectués, autant sur le chantier que sur le suivi du dossier, pour garantir la qualité du dispositif.
Le montant de la prime énergie accordé dépend de la nature du chantier, de la zone géographique ainsi que du niveau de ressource du foyer. Pour les ménages aux ressources modestes, l’aide peut être plus importante.
Pour accéder au taux de TVA réduit
Pour obtenir un taux de TVA réduit sur l’achat et la pose de vos équipements, votre résidence secondaire doit avoir été construite il y a plus de deux ans et vous devez faire appel à un professionnel. Pour en faire la demande, aucune démarche spécifique n’est nécessaire. Vous retrouverez la réduction du taux de TVA directement sur le devis et la facture.
Pour obtenir une exonération de la taxe foncière
L’exonération de la taxe foncière sur votre résidence secondaire est conditionnée principalement à deux critères :
votre logement a été construit avant le 1er janvier 1989 et se situe dans une commune où a été votée une exonération ;
le montant total des dépenses en travaux doit être supérieur à 10 000 € l’année précédant l’exonération ou à 15 000 € sur les trois années précédant l’exonération.
Pour accéder aux aides locales
En complément des aides nationales, certaines collectivités locales (régions, départements, communes) vous proposent un soutien financier. Les conditions et montants attribués dépendent alors du lieu de votre résidence secondaire. Pour davantage d’informations, renseignez-vous auprès de votre mairie ou bien sur le site de l’Agence nationale pour l’information sur le logement (ANIL).
💡 Bon à savoir :
L’obtention de ces aides financières est dans tous les cas conditionnée au recours à un professionnel qualifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour la réalisation des travaux.
Quels travaux sont éligibles aux aides pour une résidence secondaire ?
Entretenir votre résidence secondaire passe par plusieurs types de travaux. Il peut s’agir du remplacement de votre système de chauffage par une pompe à chaleur air-eau, une chaudière biomasse ou encore une chaudière à gaz à très haute performance énergétique ; de l’installation d’un équipement de chauffage de l’eau chaude sanitaire tel qu’un chauffe-eau solaire ou un ballon thermodynamique.
De plus, il est intéressant de réaliser des travaux d’isolation thermique dans votre résidence secondaire, notamment s’il s’agit d’une maison ancienne. Même si vous n’y vivez pas toute l’année, isoler votre logement de vacances vous permettra d’y faire des économies d’énergie. Cela passe par la rénovation de la toiture, l’isolation des combles, des murs ou encore des fenêtres.
💡 Pour connaître le montant auquel vous avez droit avec les aides financières telles que la prime énergie, n’hésitez pas à faire une simulation en ligne gratuitement.
Quels avantages à rénover sa résidence secondaire ?
En plus d’accéder à des aides financières, voici toutes les bonnes raisons pour lesquelles rénover votre résidence secondaire :
Améliorer votre confort
Vous vous rendez dans votre résidence secondaire seulement quelques semaines à l’année ? Ce n’est pas une raison pour ne pas s’y sentir bien. En effet, des travaux de rénovation peuvent considérablement améliorer votre confort thermique, en été comme en hiver. Par ailleurs, cela permet aussi d’entretenir le logement, qui se dégrade en général plus rapidement lorsqu’il n’est pas habité.
Faire des économies d’énergie
Même si vous n’y êtes de passage qu’occasionnellement, un logement bien isolé et équipé d’appareils performants vous permettra de réaliser des économies d’énergie conséquentes. Cela vous fera donc économiser aussi sur vos factures.
Protéger l’environnement
Rénover un logement contribue également à le rendre moins émetteur de gaz à effet de serre (GES). En effet, moins de déperditions thermiques allié à des équipements moins énergivores, permet de réduire les consommations et de protéger davantage notre planète.
Valoriser votre bien
Que vous décidiez de la louer, de la vendre ou bien d’y vivre un jour, il est toujours intéressant de rénover votre résidence secondaire. En plus de représenter une plus-value sur le marché de l’immobilier, la rénovation octroie à votre bien un meilleur classement au Diagnostic de performance énergétique (DPE).
Source1 : Service Gouv
