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Modifié le 16/02/2023
Bilan énergétique maison : principe, mode de calcul et prix
Le bilan énergétique d'une maison permet de faire un diagnostic complet sur ses performances énergétiques. Découvrez l'essentiel à savoir sur ce bilan.
Tout ce qu'il faut savoir sur le bilan énergétique d'une maison
La performance énergétique d'un logement, qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement, peut se mesurer à l'aide de plusieurs outils. Le bilan énergétique fait partie des outils les plus complets. Mais précisément, qu'est-ce qu'un bilan énergétique maison ? Pourquoi faire ce type d'audit et comment est-il réalisé ? Enfin, quel est son coût et quels sont les moyens existants pour améliorer ce bilan ? E.Leclerc énergies fait le point sur ces questions.
Qu'est-ce que le bilan énergétique maison ?
Le bilan énergétique maison est à distinguer du DPE (diagnostic de performance énergétique), obligatoire en cas de location ou de vente, même s'il existe de nombreux points communs. Le nouveau DPE permet de dresser un état thermique global de l'habitat. Il renseigne sur la consommation d'énergie d'un logement ou d'un bâtiment, et sur son impact écologique en estimant les émissions de gaz à effet de serre produites par ce dernier.
Des étiquettes, classées de A à G, permettent d'avoir une vision claire de la performance énergétique d'un habitat : A distinguant les logements les plus performants énergétiquement parlant, et G désignant les passoires énergétiques. Le DPE obligatoire a vocation à informer les futurs acquéreurs ou locataires d'un bien de l'état thermique d'un logement, afin qu'ils puissent aussi estimer le coût de leurs futures factures d'énergie.
Un bilan énergétique maison va plus loin. Il détaille en effet précisément la valeur énergétique d'une habitation tout en établissant une liste de recommandations exhaustives pour améliorer le bilan énergétique. Cependant, selon le contexte, bilan énergétique, audit énergétique et DPE sont des termes souvent assimilés et confondus.
Pourquoi faire un bilan énergétique maison ?
Que vous occupiez votre logement en tant que propriétaire, ou que vous souhaitiez vendre ou louer celui-ci, faire un bilan énergétique maison permet donc d'obtenir une analyse précise sur ses performances thermiques. Il est indispensable si vous souhaitez réaliser des travaux de rénovation énergétique, car cet audit propose aussi un plan de travaux détaillé pour mener à bien ce projet.
Un bilan énergétique maison permet aussi d'identifier précisément les ponts thermiques et les zones de rupture d'étanchéité.
Bilan énergétique maison : comment le calculer ?
Un DPE ou un audit énergétique doit être obligatoirement réalisé par un diagnostiqueur certifié. Cet expert est en effet habilité à analyser les différents postes de dépenses énergétiques, tout en apportant des solutions viables et pérennes pour en améliorer la performance énergétique.
Pour réaliser son bilan énergétique, ce spécialiste va prendre en compte différents éléments :
- la description du bâti, c'est-à-dire les matériaux utilisés pour les sols, les murs, les plafonds, l'isolation thermique ;
- l'analyse des différents systèmes de ventilation et d'aération ;
- l'analyse des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire, ou ECS ;
- l'analyse des installations d'éclairage.
Pour procéder à ce calcul, l'auditeur va d'abord dresser un état des lieux. Il peut ainsi s'appuyer sur des plans, des factures énergétiques déjà émises, ou des documents détaillant des travaux effectués auparavant. À noter : dans le cadre du nouveau DPE, le mode de calcul est aujourd'hui fondé sur des hypothèses générales (méthode 3CL-DPE). Celles-ci concernent l’occupation et l’utilisation d’un logement ; la méthode dite des factures (qui se basait donc sur les anciennes factures d'énergie) n'est donc plus réglementaire.
La deuxième étape consiste en une étude approfondie du bien, certains spécialistes peuvent employer à cet effet une caméra thermique infrarouge, par exemple. Différents relevés et mesures seront ainsi réalisés.
Enfin, dans le cadre d'un audit énergétique complet, plusieurs solutions visant à améliorer le bilan énergétique maison seront détaillées. Elles seront aussi fonction des objectifs et du budget du propriétaire.
Quel est le prix d'un bilan énergétique maison ?
Le prix d'un bilan énergétique maison dépend de plusieurs facteurs, notamment la taille du logement audité, sa configuration, le degré de précision de l'analyse effectuée… et le prestataire.
En effet, il n'y a pas de tarifs réglementés, il ne faut ainsi pas hésiter à faire jouer la concurrence !
Plus complet donc que le DPE maison, on estime le prix d'un audit énergétique entre 500 et 1 000 € pour une maison individuelle. Quant au DPE, son prix varie entre 100 et 250 € selon la configuration du bien.
Bilan énergétique maison : quelles solutions pour l'améliorer ?
Si, comme nous l'avons vu, l'établissement d'un DPE est aujourd'hui obligatoire dans le cadre d'une vente ou d'une location, le bilan énergétique, plus poussé donc que celui-ci, n'est pas une formalité réglementaire.
En revanche, ce bilan permet d'aller plus loin et de réaliser à posteriori les travaux de rénovation énergétique qui conviennent, conformément aux préconisations détaillées qui auront été faites. Travaux d'isolation, travaux de chauffage, travaux d'énergie renouvelable… Le panel des rénovations possibles est large. À cet effet, le gouvernement a mis en place un dispositif d'aides qui permet de financer tout ou partie de ces travaux, ceux-ci ayant pour but de diminuer la consommation énergétique des Français. Le but est avant tout écologique, mais aussi économique, car les factures d'énergie baissent de facto drastiquement. La prime énergie E.Leclerc s'inscrit pleinement dans ce dispositif gouvernemental et permet justement de financer une partie de ces travaux de rénovation énergétique.
