Passoire énergétique : comment la reconnaître et comment en sortir ?

Qu’est-ce qu’une passoire énergétique ?

Une passoire énergétique (ou « passoire thermique ») est un logement mal isolé. Une isolation thermique insuffisante occasionne des déperditions énergétiques, ce qui oblige à augmenter la puissance du chauffage. Les passoires thermiques coûtent en énergie, et émettent plus de gaz à effet de serre que les autres.
 
Les institutions spécialisées comme l’Ademe (Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie) considèrent que les constructions antérieures à 1975 sont potentiellement des passoires énergétiques. En effet, avant cette date, la réglementation des constructions neuves ne prévoyait pas un niveau d’isolation minimum. Avec la mise en place de la première réglementation thermique en 1974, les bâtiments neufs doivent être mieux isolés afin de réduire leur consommation énergétique. À cette époque, il s’agit de faire face au choc pétrolier.
 
En France, on estime à 5 millions le nombre de passoires énergétiques. Le secteur du bâtiment compte pour 43 % des dépenses énergétiques annuelles françaises, et émet 23 % des émissions de gaz à effet de serre du pays (1).

Comment reconnaître une passoire énergétique ?

Pour reconnaître une passoire thermique, certains signes ne trompent pas ! Tout d’abord, il y a le ressenti : un sentiment d’inconfort dans le logement lié à la sensation de « paroi froide ». Même avec une température ambiante adéquate (19 °C, par exemple), vous ne vous sentez pas à l’aise. Cela est dû à une mauvaise isolation des parois, mais aussi à la présence de ponts thermiques, des points précis dans les murs par où la chaleur s’échappe. Ce phénomène se produit notamment lorsqu’il y a une rupture dans la couche isolante qui enveloppe le bâtiment. Aux ponts thermiques peuvent s’ajouter des courants d’air au niveau des portes et des fenêtres.
 
Il y a aussi des signes visibles de passoire énergétique. Les ponts thermiques peuvent entraîner la formation de condensation puis de moisissures. Cela s’explique par une différence de température entre l’air intérieur et l’air extérieur, combinée à un manque de ventilation. Si vous constatez des salissures au niveau des finitions intérieures (plinthes et menuiseries situées le long des murs extérieurs), vous êtes sans doute en présence d’infiltrations d’air parasites. Ce problème d’isolation est également caractéristique des passoires thermiques.
 
Comme nous l’avons dit, un logement mal isolé est énergivore. Pour atteindre un certain niveau de confort, vous êtes obligé d’augmenter le chauffage. Cela s’en ressent sur votre facture énergétique. Selon l’ONPE (Observatoire national de la précarité énergétique), vous êtes considéré en situation de précarité énergétique si votre budget annuel de chauffage dépasse 8 % de vos revenus (2).
 
Ces différents signes devraient vous alerter. Néanmoins, pour avoir la preuve que votre maison ou votre appartement est une passoire thermique, vous pouvez faire réaliser un diagnostic thermique. Lors de cet audit, un professionnel détecte les points faibles de votre logement : présence de moisissures, infiltrations d’air parasites, ponts thermiques, etc. Il vérifie aussi certains éléments comme le système de chauffage, les fenêtres ou encore la ventilation. Son rapport fait apparaître un bilan énergétique de votre logement, et des préconisations pour améliorer ses performances énergétiques.

Passoire énergétique : que dit la loi ?

Mis en place en 2006, le diagnostic de performance énergétique (DPE) attribue une étiquette énergie selon la consommation d’énergie primaire (en kWhep par mètre carré par an) des bâtiments. En vertu du Code de la construction et de l’habitation, le DPE est obligatoire lors de la vente d’un bien immobilier (3). Selon le ministère de l’Écologie, les bâtiments classés F et G sont considérés comme des passoires thermiques (4).

• Un logement classé F (généralement construit avant 1979) consomme 331 à 450 kWh par mètre carré par an d’énergie primaire.
• Un logement classé G (généralement construit entre 1948 et 1975) consomme plus de 450 kWhep par mètre carré par an d’énergie primaire.
• Depuis le 1er janvier 2022, le DPE d’un logement à vendre doit obligatoirement être affiché sur l’annonce immobilière. Un logement classé F ou G doit porter la mention « logement à consommation énergétique excessive » (4).

 
Sur le plan juridique, rien ne vous empêche d’habiter une passoire thermique. En revanche, les choses sont différentes si vous souhaitez mettre votre logement en location. En effet, la loi portant sur la lutte contre le dérèglement climatique du 22 août 2021 (aussi appelée « loi Climat et Résilience » ou « loi Climat ») comporte plusieurs mesures concernant la location des passoires énergétiques (4).

• Depuis août 2022, il est interdit d’augmenter le loyer des passoires thermiques (F ou G).
• À partir du 1er janvier 2023, il est interdit de louer des passoires thermiques avec une consommation supérieure à 450 kWhep par mètre carré.
• En 2025, il sera interdit de mettre en location un logement de classe G.
• En 2028, cette interdiction sera élargie aux logements de classe F.
• En 2034, les logements de classe E seront également interdits à la location.